La vente en viager permet d’améliorer immédiatement son niveau de vie :

• Vous percevez de l’argent
  • Une partie du prix de la vente sous forme de capital net d’impôt (le bouquet). Le montant du bouquet peut être important puisqu’il peut atteindre 70% du prix de la valeur du bien.
  • L’autre partie correspond à des revenus réguliers (rentes viagères), versés mensuellement ou trimestriellement.
• Vous pouvez continuez à profiter de la jouissance de votre logement

Cependant, les sommes versées par l’acquéreur ne sont pas garanties. En d’autres termes, si l’acquéreur ne verse plus de rente, il devient problématique de récupérer les sommes non versées.

Avec l’offre Viager Garanti c’est différent. Le contrat que nous signons avec vous garantit de percevoir les montants prévus en temps et en heure. C’est important de pouvoir compter sur un partenaire fiable.

Lorsque l’on devient plus âgé, il est important de se protéger et de protéger son conjoint des aléas de la vie. Mais cela peut se révéler compliqué. En effet, en France, en cas de décès, l’héritier prioritaire n’est pas le conjoint, mais ses descendants (enfants, petits-enfants, arrière-petits-enfants, neveux et nièces, enfants nés d’une précédente union… la liste est longue et parfois étonnante).

En l’absence de testament, le conjoint survivant ne perçoit finalement que ¼ de la pleine propriété de la succession. Généralement, le conjoint survivant ne peut pas racheter le bien immobilier. Celui-ci doit donc être vendu. A la peine provoquée par le décès s’ajoute le choc de la perte du domicile.

Cependant, la vente en viager change la donne. En effet, dès la signature de la vente en viager, les 2 conjoints sont protégés. Le patrimoine immobilier devient alors « liquide » et les 2 conjoints conservent la jouissance de leurs biens toute leur vie. Il n’est alors plus question de succession, de droits ou de fastidieux formulaires à remplir. Tout est clair : les deux conjoints restent à vie dans leur logement, qu’ils soient mariés ou non.

Et si l’un des 2 décède, la rente viagère continue d’être versée au conjoint survivant, à vie. Si bien que la rente viagère peut être assimilée à un complément de retraite qui compense la perte de revenus engendrée par le décès du conjoint.

Chez Viager Garanti, nos conseillers, experts en viager et en patrimoine, vous aident à faire les meilleurs choix afin de vous protéger et protéger celui ou celle que vous aimez. Contactez-nous

Comme énoncé précédemment, le viager vous protège en cas du décès de votre conjoint car les biens immobiliers mis en viager échappent à toute succession.

Pour rappel, en l’absence de démarches particulières, l’État prélève des droits de succession qui peuvent s’élever à 60% du montant de la succession du défunt !

C’est pourquoi, généralement, les biens immobiliers sont vendus par la famille pour régler les sommes prélevées par l’État.
L’offre du Viager Garanti, vous aide à mettre votre bien en viager pour éviter les droits de succession.
Cet outil de transmission offre une grande souplesse.

Tout le monde sait que les retraites n’augmentent pas. Elles ont même diminué si l’on tient compte de l’inflation. Si l’on tient compte de l’inflation, en une dizaine d’années seulement, un retraité aura perdu environ 5% de son pouvoir d’achat .

Prenons par exemple le cas d’un retraité qui, en 2009, percevait une pension de retraite égale à 1000€. Début 2022 le montant de cette même pension n’a augmenté que de 85,88€. Or, si on tient compte de l’inflation, pour obtenir le même pouvoir d’achat, il aurait fallu une augmentation de 139.98 €,

De plus, les prélèvements sociaux obligatoires impactent les montants versés :

• CSG (contribution sociale généralisée)
• CASA (Contribution de Solidarité pour l’Autonomie)
• CAM (Cotisation à l’Assurance Maladie)
• CRDS (Contribution pour le Remboursement de la Dette sociale

À cela s’ajoutent les éléments suivants :

• Charges de copropriété qui augmentent fortement
• Frais des travaux qui explosent
  
• Augmentation du prix des mutuelles et des assurances
• Soins de moins en moins bien remboursés
• Nourriture, électricité, gaz, téléphone… en 2022 plus que jamais, les prix flambent
• …

Vous l’aurez compris : le pouvoir d’achat des seniors est de plus en plus faible, et la tendance est de plus en plus négative.

L’offre du viager garanti vous permet de vous affranchir de tous ces problèmes d’argent. Objectif : vivre sereinement sans devoir tout calculer pour boucler les fins de mois, Les rentes perçues sont garanties. Vous n’êtes plus pénalisé par le manque à gagner lié à l’inflation et à la faible revalorisation des retraites. Vous améliorez fortement votre niveau de vie et même doubler le montant de votre retraite !

Quel que soit son âge, on a toujours de beaux projets en tête. À la retraite, sans doute plus que jamais, on veut profiter de son temps libre et de la vie. On souhaite par exemple voyager et découvrir des destinations qui nous ont toujours fait rêver.

On peut aussi avoir de nouveaux projets comme l’achat d’une nouvelle voiture, un mobile home, une résidence secondaire, et bien d’autres choses encore…

Le Viager Garanti vous permet de réaliser tous vos projets. Le capital versé est garanti net d’impôts à la signature et les rentes sont garanties.

Vous avez enfin les moyens d’en profiter sans soucier de savoir si l’acquéreur de votre viager va payer la rente le mois prochain.

Durant toute notre expérience de conseil auprès des seniors, nombre d’entre eux nous ont fait part de problèmes familiaux :

• Enfants qui ne passent plus les voir, ou juste pour recevoir une enveloppe aux anniversaires ou à Noël
• Enfants qui vous pressent de vendre votre bien afin de profiter d’une partie du montant de la vente.
• Problèmes liés à des remariages avec des enfants non issus du couple
• …

Pour ces raisons, certains seniors souhaitent déshériter leurs enfants au profit de leur conjoint.

Or en France, la succession a été pensée pour ne pas déshériter les enfants. Par exemple, même si un enfant est plus riche que le conjoint survivant, il est l’héritier de premier rang et donc une partie de la succession, la part reservataire, lui revient de droit au minimum la moitié de la succession. Les biens immobiliers font partie de la succession.

Si le conjoint survivant souhaite conserver son logement, sans une donation des derniers vivants entre époux, Le Viager garanti est la solution.

Le Viager Garanti peut vous aider à vendre votre bien en viager pour contourner légalement cette problématique. Si vous êtes pleinement propriétaire, c’est vous qui décidez de mettre votre bien en viager. Vous n’avez pas besoin de l’accord d’une tierce personne. En d’autres termes, plus de souci de succession. Vous percevez l’argent de votre logement de votre vivant et vous en disposez comme bon vous semble !

Contactez-nous…

Comme énoncé précédemment, les retraites n’augmentent pas et le les charges s’envolent. Dans ces conditions de nombreux retraités sont contraints de faire de petits boulots pour pouvoir continuer à jouir de leur domicile. Ayant atteint l’âge de la retraite, ils ont pourtant mérité de souffler. Mais les voilà gardiens, femmes de ménage, manœuvres, jardiniers , etc.

Avec le viager garanti, ne vous préoccupez plus de tout ça : vous pouvez habiter dans votre bien immobilier, sans avoir de contrainte d’argent.

En effet, l’acheteur du bien en viager doit s’acquitter du coût des gros travaux tels que le ravalement, la réparation d’un ascenseur, ou d’une toiture ( article 606…)

Le senior qui choisit l’option du viager se voit soulagé de nombreuses charges qui auraient impacté son pouvoir d’achat. Ainsi, vous pouvez rester le plus longtemps possible dans votre domicile, sans stress.

Avec l’âge, la question de la santé se pose : comment financer la maison de retraite ?

La maison de retraite coûte cher. Il y a plus de 10 ans déjà, dans son rapport de 2009, l’Inspection Générale des Affaires Sociales (IGAS) indiquait déjà que « les coûts fréquemment relevés en milieu urbain sont d’environ 2 900 euros par mois, et peuvent pour certaines maisons de retraite dépasser 5 000 euros ». Depuis, ces chiffres ont encore augmenté.

Pour la grande majorité des seniors, les pensions de retraite ne peuvent pas couvrir ces montants. Fin 2019, la pension moyenne brute de droit direct (y compris la majoration de pension pour trois enfants ou plus) s’élève à 1503 euros pour les personnes retraitées résidant en France (Article de la DREES – Direction de Recherche des Études de l’Évaluation et des Statistiques. Note : c’est une direction de l’administration publique centrale française produisant des travaux de statistiques)